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日記

DIARY

売買契約したら印紙税

所有したら固定資産税等

購入したら不動産取得税

売却したら譲渡所得税

登記したら登録免許税

脱税したら追徴課税




 ↑ ↑ JR女川駅を出て目の前にある『考えない人』のオブジェです。


この何ともシュールでユーモアセンスのあるキャラクターを眺めていたら・・・

 

そこから海へと続く遊歩道沿いの商店街を散策したくなりました。


マスクを着用していても潮の香りが漂っていて爽快な気分になれます。


海辺の広場を歩いていると東日本大震災から復興までの歴史を考えさせられてしまう。

 

震災前の山と海に囲まれた小さな港町は開放的な雰囲気のある景観に整備されていた。

 

その被災の記憶や教訓は広場の所々にある石碑や震災遺構に残されています。


お祭り騒ぎの観光地というよりも、内外の人が集い防災も学べる観光スポットなのかもしれません。


そんな中で休暇日は何も考えない人になりたかったわけですが・・・


あそこのエリアは『津波災害警戒区域』内かな?その他制限されている内容はあるかな?とか


広めの更地を見ると無意識に目測で坪数から区割りを想像したり、買取価格の交渉ネタまで考えてしまう。


こんな感じの噓みたいな本当の話で普段からずーとビジネスモードが抜けません!

 

一度病院に行こうかな?職業病と診断されたらどうしよ~強制入院だけは勘弁してほしいですw

 

話は少し変わりますが・・・


今月から顧問先の税理士事務所の担当者が弊社に入社することになりました。


税務のプロが仲間入りしたので不動産関連の税金や申告等のご相談でしたら何でもお任せください!


特に不動産相続や節税対策などは考えるだけでも難易度の高いケースもございます。


もちろん無料相談にてご対応させていただきますので気軽にお問い合わせください。


会社の宣伝から話を戻しまして・・・


長らく不動産ビジネスに携わったせいなのか?休暇の概念がなくなりました!


観光しても飲みに行っても何をしていても・・・


認めたくないですが、不動産ビジネスが大好きなんだと割り切ることにしましたw

 

明日から緊急事態宣言とまん延防止は解除されるので仕事を忘れて遊びに行きたい気分です。

 

もちろんマスク着用で感染症対策は万全とすることをおススメします。

 

日記でしつこく宣伝するのもどうかと思いますが・・・・

 

不動産の税務相談も受付けてますので是非ともご来店お待ちしております。


投稿日:2021/09/30   投稿者:-

床の高低差に気づいてた?


平衡感覚が麻痺していた?


震災で床が傾いたのかな?

 

 

 

 ↑ 床の傾きの原因を調査しているところです。


ちなみに国交省の基準では傾きが6/1000以上の場合ですと・・・

めまいや頭痛にふらつきを感じたり、睡眠障害などの生活に支障が出るレベルです。


傾きが6/1000ということは、3メートル間で2センチ近く傾いていることになります。


そこで問題のわが家を計測しましたら・・・

床の傾きが2メートル間で3センチという結果でした!!


一般的には住むことが厳しいレベルの傾きのようです!


新築から20年以上も生活していながら気づきませんでした。


もちろん私の性格が歪んでいたからとかではないはずですw


床の傾きに気づかなかったのは・・・

ベッドを設置していた部分の床が傾いていたので違和感もなく生活していたからです。


厄介なのは傾きの原因がわからないことです。


地盤から基礎、1階部分の柱には異常もなく原因を発見できなかった。


建築士と図面をもとに調査をしたが、床と天井を剥がさないとわからないようです?


居住中の家財がある中で床と天井を剝がして調査するのは困難な作業となります。


そこで傾きを修復する工期は調査も含めて2週間で完了する計画を立てました。


今回のポイントは床と天井を剥がさないと修復工事の内容も金額もわからないことです!!


やると決めたらとことんやる主義なので・・・

まずは、私以外を実家に帰省させて、家財を他の部屋に移動してから調査を再開しました。


早速、棟梁が床を剥がして構造部の不具合などをチェックしましたら・・・

地震の影響とか白アリでもなく、根太の劣化なんかも発見できませんでした。


まさか建物の中央部だけ地盤沈下でもしているのではと心配になってきます。。。


もしも地盤沈下の修復工事を依頼したら・・・

ジャッキアップやダブルロック工法などで、費用相場は200~500万です!


さてどうしましょ~?今さらの話になりますが・・・

工事業者には「お金の心配はないからとことんやっちゃって~」なんて気前よく言ったからなぁ~笑


それから数時間作業をしていた棟梁と建築士から調査結果を聞いたところ・・・

やはり原因は不明とのことでした!!


あえて言うとしたら新築時の施工不良?とはいえ直接の原因はわからないようです。


いずれにしても床の土台を調整して張替えれば解消できることがわかり安心しました。


たぶん傾きの原因は、瑕疵(見えない欠陥)によるものと認識しました!!


新築住宅を取得するには自ら設計して建築するか、完成された建物を購入するかになります。


注文住宅と分譲住宅の良い悪いとかの話しは置いといて・・・

どちらの新築住宅にも瑕疵リスクがあることです。


そこで建築又は販売業者は10年間の修復保証をしなければならなことになっています(品確法)


しかし10年以内に瑕疵を発見できたとしても・・・

素人さんが単独で瑕疵を主張するのは至難の業ではないかと思っています。


自然災害(地震や台風など)による影響で建物に被害を受けたら損害保険で対応します。


原則的に瑕疵は新築時からのものに限定されていますから・・・

築10年以内に自然災害で受けた建物被害は瑕疵として請求することはできません。


宮城県では311の震災から10年間で震度5以上の地震が頻繁に発生していますので・・・

建物の主要構造部分については震災の被害も新築時の瑕疵も曖昧になっている可能性があります。

 

つまり建物の欠陥が発見された時にその原因を明確に分けて説明することは難しいと思われます。

 

とはいっても新築住宅にはそれなりのメリットがありますのであえて割愛しますが・・・

もしかすると新築住宅よりも中古住宅の方が欠陥リスクに関しては低いかもしれません。

 

購入前にインスペクション(建物調査)して大規模修繕をした中古住宅は欠陥が解消されているからです。

 

もし本気で欠陥のない新築住宅を求めるとしたら・・・

建築の過程から外部の検査会社を入れてチェックさせる方法もありますが建築業者は嫌がります。

 

とにかく見えない欠陥を見抜くのはプロでも難しい場合がありますので・・・

これから住宅の購入を予定している方の物件選びの一つの判断材料になれば幸いです。

 

ということで、今回は長々とウンチクを偉そうに書いてしまいましたが・・・

所詮、不動産屋でも床の傾きに気づかずに20年間も住んでしまったお話をさせていただきました!笑

投稿日:2021/08/31   投稿者:-

感謝を込めて贈るご挨拶…

 

毎年2回の盆と暮れです!

 

いつも有難う御座います!

 

 

 ↑ 時限爆弾の類いではありませんよ~!!

 

最初に宅配で届いたときは家族がめちゃめちゃ驚いていましたが・・・

 

お陰様というか、毎回このような包装なので今ではすっかり見慣れました。

 

皆様からご丁寧にお中元のお品を頂戴しまして誠にありがとうございました。 

いつもお心遣いいただきまして恐縮しております。 

まずは、お礼のご挨拶とさせていただきます。

 

さて、先日、東京オリンピックが開催されました。

 

皆さんはどのようにご覧になられましたか?

 

期待された以上の内容でしたら批判はないのでしょうけど・・・

 

人を感動させる演出とはどんなものだろう~?なんて考えさせられました。

 

スケールにもよりますが全ての人々を喜ばせるのは難しいなぁ~とも思いました。

 

ビジネスにおいてもお客様に喜んでいただけるよう日々頑張っているわけですけど・・・

 

いくら頑張って尽くしたところで相手によっては報われないこともあります。

 

どんなに価値のある商品を提供しても対応次第では批判を受けたりもします。

 

もちろんお客様の要望や気持ちを理解しなければならないのですが・・・

 

それ以前にこちらからご遠慮したくなるようなケースもございます。

 

例えば、不動産屋さんの業務でしたら・・・

 

ご依頼を受けた大切な資産(不動産)を他人様に売る・貸すを仲介するとします。

 

その物件を購入(借りたい)希望者に紹介しましたら・・・

 

『ボロくて古臭い物件だけど買って(借りて)あげるよ~だから安くしといてね~』

というような、粗暴な言動を平然と話しそうな方だったり・・・

 

『俺はお客様だよ!好条件で値引きして手数料もサービスするのは当然だよな?』

などの常識に乏しく?横柄な態度のような方もたまにいらっしゃいます。

 

もしかすると心証の問題だけで立派なお客様なのかもしれませんけど・・・

 

そのようなお客様にご自分の大切な資産(不動産)を売ったり貸したりしますでしょうか?

 

世の中の風潮やコンプラ的には差別なく取引きすることを推奨されています。

 

個人的な主観だけで判断したりしないように気をつけておりますので・・・

そのようなお客様から購入(借りる)申込を受けた際はありのまま報告することにしています。

 

案の定、ほとんどの売主(貸主)様からは即効でお断りをするように言われます。

中には激怒されて、こちらが冷や汗をかくこともございます。

 

そのお断りの返事を差別や偏見にならないよう、やんわりと説明するのも苦労します。

 

まずは、様々な人の意見や思考などを受け入れて尊重しなければならない・・・

という流れから、最近は多様性を重視する社会などについても考えさせられます。

 

変化に対応してお金を稼ぐことは、いつの時代も一緒なのかもしれません・・・

そんな中でも私はブレずに仏教の視点で物事を成し遂げていけたらと思っています。

 

ということで、人の価値観にもよりますけど大切な人にお中元やお歳暮を贈るときは・・・

くれぐれも誤解されないように綺麗な包装をしてお届けしましょうよ~w

投稿日:2021/07/30   投稿者:-

認めたくないこともあるよね~


悩めば悩むほど進行するのか~


アルシンドになっちゃうよ!!




↑ つむじがハゲちゃいました~(見苦しい画像をスミマセン🙇)

※今回は容姿に関するデリケートな内容です。不快な方はシカトしてください。



昔からハゲない自信はあったものですから・・・・


いざハゲてしまうとショックだよー!!


管理物件の雑草は根っこを採り、強力な除草剤を散布しても・・・

 

直ぐにウンザリするほどフサフサと生えてくるんですけどねー!!


とりあえず、ダメもとで養毛剤を散布したり頭皮マッサージにハゲんでみますw


また一つ自分のコンプレックスが追加されました。


ハゲなければ、坂本龍一や吉川晃司のような渋い白髪に憧れます。


今まで散々ハゲている人をいじってきた天罰かもしれません。。。


ここらで懺悔して、潔く丸坊主にしようと決心しました!?


早速、知り合いの美容師さんにマルコメくんのようなカットをオーダーしたら・・・

 

私の悩みを察していただき、優しく助言してくださいました。


『伸びた髪はいつでも短くカットすることはできますけど…』


『それよりもタバコをやめられたらいかがですか?』


『タバコは頭皮の血行に悪いから禁煙してみましょうよ~』


このタイミングで喫煙の話題とは。。。


数日前に屋外で喫煙していたら近隣から苦情を受けておりました。


吸わない方への配慮不足と喫煙マナーを反省していた次第です!!



小学生でもわかる○×問題じゃないけれど


残りの人生をハゲ散らかして生きるか?


それとも・・・・


髪と肌にも健康的な生活をするべきか?


もちろん正解は認識しているんですけどね~


どうしても次のような喫煙のメリットを考えてしまいます・・・


①頭を活性化させてヤル気がみなぎる。

②気分が整って落ち着くことができる。

③コミュニケーションを手助けされる。

④年間2兆円を超える税収により国の財源を助けている。


とはいえコロナ禍ではタバコもアルコールもオープンに摂取したら悪者なんだよね。。。


もしかして自粛生活のストレスでハゲたのでは?


だとしたらウィルスをばらまいた国にハゲた損害を賠償したいよ!


そんな暴言と妄想話はさておき、今後の方針としましては・・・


同様のコンプレックスを抱いている方とハゲまし合いたいですww


むしられても生えてくる雑草魂があれば外見なんて気にしません!


もちろん酸性雨にも負けないしハゲを隠したりもしませんから~!


くれぐれも良い子は薄毛の恨みを他人に向けてはいけませんよw


このノリですとハゲたショックも落ち着くと思いますので・・・・

 

次回は真面目に不動産の日記を書かさせていただきます。

投稿日:2021/06/28   投稿者:-

掃除は生活の基本といわれている!


掃除等ができない病もありますね!


家事は誰かに任せて楽したいです!


 ↑  ↑  旧式&最新型のルンバです。


最新型は吸引力が40倍にアップしました!


家電製品のクチコミみたいに書きますと・・・



以前は、週末の休日に掃除機をかけたり床磨きをしていました。


ロボット掃除機を導入してからは家事が楽になり重宝しています。


毎日の掃除がちょっとめんどくさいという方にもオススメします。



そんなルンバにも欠点があります・・・



キッチンシンク、洗面台、浴槽、トイレなどの水回りは掃除できません。


そもそも床の掃除をする構造なので、仕方ないというか図々しくてスミマセン!



ルンバは絶対に受付けてくれない、めっちゃ汚いトイレ掃除なんかは・・・・



何かの罰ゲームのような気分になりますよね~?



そこをあえて自分が傲慢になりそうな時にトイレ掃除をするようにしています。


理由は汚れた便器を磨いていると謙虚な気持ちになれるからです。


人はいつも目で見ているものに何らかの影響を受けてしまいます。


自分の内面は目に見えないので目に見える汚れから磨いてみます。


キレイに磨いていると素直な心になれるからなんとも不思議です。


目に見えるものが綺麗になると先のことがよく見えるような感覚にもなります。



だから巷ではトイレ掃除は金運がアップすると言われているのでしょうか??


それはまんざらではないかもしれません。。。



今まで出会った経済的に豊かな方のトイレはめちゃめちゃ綺麗なんです!!


科学的に根拠のない話ですがトイレ掃除のモチベーションはアップします!



ということで、今回は住まいの清掃について書かさせていただきました。



金運も大事ですけど、不動産屋が汚い部屋で生活していたらアウトでしょ~笑


なので水回りは特別なハイテク掃除機がなくても心を無にして清掃します!!

投稿日:2021/05/31   投稿者:-