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日記

DIARY

修学旅行のコースですね!

スカイツリーもいいけど…

昭和の情緒があって好き!

神社の鳥居の色みたいで…

パワースポットのようだ!




東京といえば東京タワー🗼じゃないですか!!


お上りさんが初めて東京タワーに行って参りましたw


いつも遠目から眺める程度でしたのでそうなります。


展望台から一望できる景色はさすが首都東京『すご~い!』やっぱし都会の景観は圧巻だわ・・・


なんて言いながら、高所恐怖症なので展望台までは登れていませんでした💦


それでも、そびえ立つ東京タワーを見上げていると気持ちが高ぶりワクワクさせて頂きました!


久しぶりに東京観光を満喫するも、そこそこ賑わっていたのでそれはそれで良かったと思います。


昨年から続くコロナ禍の窮屈な日常生活から少しずつ落ち着きを取り戻してきましたよね。。。


そのような中で多くのお客様からご支援を賜り、無事に不動産事業を継続することができました。


本当にありがとうございます。心より感謝を申し上げます!!


年の瀬を迎え、今年最後の日記になっちゃいましたので・・・・


コロナ終息までは十分にお気をつけて頂き、お体をご自愛して輝かしい新年をお迎えくださいませ。


皆様の益々のご活躍とご多幸を心よりお祈り申し上げます。


来年も皆様の住まいの安心と安定の為にサポートをさせて頂きます。


何卒宜しくお願い致します。

投稿日:2021/12/28   投稿者:-

晴れの通勤時に目撃します!

私以外も気づいているはず?

異様な雰囲気がありますよ!

ちょっと心配になりました…

 

 

 

いつも通る住宅地の交差点付近で高齢女性がお食事をされている!!

 

バス通りなのでめちゃめちゃ目立ちます。

 

冗談半分のノリでピクニックでもされているのか?

 

またはコロナ禍によるニューノーマルなのかな~?

 

最初に目撃した時はそんな感じで通過していました。

 

何かの拍子でバイクや車にひかれてしまう危険性がある場所です。

 

このお婆さんを目撃するたびに話しかけてみようと思ったのですが・・・

 

不法行為をしているわけではないので話しかけるのを躊躇しています。

 

痴ほう症などの類で歩道をリビングと勘違いされていなければいいけど・・・

 

町内会に加入しているご近所さんから声がけしてもよさそうな感じもします。

 

いずれにしても事故を未然に防ぐなら通報するしかないかもしれません。

 

高齢者になると介護を必要としたり、認知機能の低下など様々な症状が出ます。

 

そんな高齢者と不動産取引をする機会が年々増えているような気がします。

 

その際に重要となるのは行為能力を判断することが基本中の基本となります。

 

取引の内容にもよりますが、手順もやり方も変えてしないと後日紛争に巻き込まれます。

 

行為能力の判断とは関係ないかもしれませんが、無自覚で電話をかけてしまうことがあるようです。

 

着歴から折り返しのお電話をしてもかけてはいないとのことで・・・

 

スマホの誤操作が原因で電話がくることも多いかもしれません。

 

日によっては数十回も誤操作で高齢のお客様から電話がくることもあります。

 

日頃から高齢者に寄り添った対応を心がけていないと公正な取引は出来かねます。

 

町の不動産屋さんは私生活の些細な相談から難易度の高い問題まで対応しています。

 

私のケースだけでも、万引きした入居者の親御さんから身元引受人を依頼されたり・・・

 

担保物件の債権者が反社絡みだったり、理不尽な方から脅迫や軟禁など思い出したらきりがないです。

 

町の不動産会社が得意としているのは・・・

 

相続や借金で揉めている物件の売却と親族問題の解決なんかは大手さんよりも自信があります。

 

そんなわけで管轄外の難しい案件にも臆せずチャレンジしておりますので・・・

 

この機会に弊社をどうぞよろしくお願いいたします。

投稿日:2021/11/30   投稿者:-

建物のネーミングは誰が決めるの?

漫画『どくだみ荘』を知ってます?

英語、フランス語、イタリア語・・

暮らす人々の幸せを願って選ぼう!

 

 

 

 ↑ ↑ 水族館では人気のあるイルカショーです!

 

ダイナミックな泳ぎと愛嬌のあるパフォーマンスに癒されたよ~

 

イルカと一緒に泳ぐトレーナーさんは人魚のように見えました!

 

そんなイルカさんと人魚さんから命名されたと推測しますが・・・

 

弊社の賃貸物件で『ドルフィン』と『マーメイド』というアパートがあります。

 

どちらも単身者向けで1kロフト付きのノーマルなお部屋になります。

 

残念ながらネーミングのような特色はございませんが・・・

 

とてもコスパに優れた物件なんです!!

※弊社が貸主なので近隣相場よりも安価にしていました。

 

しかし、どんな物件でも欠点のようなものはつきものでして・・・

 

こちらの物件にもあるといえばあります。

 

最近はかなり減りましたが・・・

 

ちょっとしたあるトラブルが発生しやすいことです。

 

いまだにこれといった原因はわかっていません?

 

さすがにネーミングの関連性はないだろうと考えたりもしましたが・・・

 

そのトラブルというのは『水』によるものです!!

 

なぜか、他の物件よりも漏水が多い物件なんです?

 

蛇口のパッキンからトイレタンク、入居者過失の水漏れなど数えたらきりがないです。

 

ほとんどの水漏れは損害保険で対応できたので良かったのですが・・・

 

前オーナー様にも費用を負担していただいてましたので感謝しております。

 

ネーミングですべてが決まるわけではないのでしょうけど・・・

 

何かしらの影響もあるのかなと思ってしまいます。

 

というのも赤ちゃんの命名を神社で決めていただいたり・・・

 

しっかり姓名判断をしたうえで運勢の良い名前をつけられる方もいらっしゃいます。

 

いずれにしても命名は子どもの一生を左右する大切なものですから。。。

 

そこまで信仰がある方でしたら参考にされてもいいかもしれません。

 

もしも、神様にアパートのネーミングを決めていただいたら心強いですよね。

 

今回は、たかがネーミング、されどネーミングのようなお話でした。

投稿日:2021/10/29   投稿者:-

売買契約したら印紙税

所有したら固定資産税等

購入したら不動産取得税

売却したら譲渡所得税

登記したら登録免許税

脱税したら追徴課税




 ↑ ↑ JR女川駅を出て目の前にある『考えない人』のオブジェです。


この何ともシュールでユーモアセンスのあるキャラクターを眺めていたら・・・

 

そこから海へと続く遊歩道沿いの商店街を散策したくなりました。


マスクを着用していても潮の香りが漂っていて爽快な気分になれます。


海辺の広場を歩いていると東日本大震災から復興までの歴史を考えさせられてしまう。

 

震災前の山と海に囲まれた小さな港町は開放的な雰囲気のある景観に整備されていた。

 

その被災の記憶や教訓は広場の所々にある石碑や震災遺構に残されています。


お祭り騒ぎの観光地というよりも、内外の人が集い防災も学べる観光スポットなのかもしれません。


そんな中で休暇日は何も考えない人になりたかったわけですが・・・


あそこのエリアは『津波災害警戒区域』内かな?その他制限されている内容はあるかな?とか


広めの更地を見ると無意識に目測で坪数から区割りを想像したり、買取価格の交渉ネタまで考えてしまう。


こんな感じの噓みたいな本当の話で普段からずーとビジネスモードが抜けません!

 

一度病院に行こうかな?職業病と診断されたらどうしよ~強制入院だけは勘弁してほしいですw

 

話は少し変わりますが・・・


今月から顧問先の税理士事務所の担当者が弊社に入社することになりました。


税務のプロが仲間入りしたので不動産関連の税金や申告等のご相談でしたら何でもお任せください!


特に不動産相続や節税対策などは考えるだけでも難易度の高いケースもございます。


もちろん無料相談にてご対応させていただきますので気軽にお問い合わせください。


会社の宣伝から話を戻しまして・・・


長らく不動産ビジネスに携わったせいなのか?休暇の概念がなくなりました!


観光しても飲みに行っても何をしていても・・・


認めたくないですが、不動産ビジネスが大好きなんだと割り切ることにしましたw

 

明日から緊急事態宣言とまん延防止は解除されるので仕事を忘れて遊びに行きたい気分です。

 

もちろんマスク着用で感染症対策は万全とすることをおススメします。

 

日記でしつこく宣伝するのもどうかと思いますが・・・・

 

不動産の税務相談も受付けてますので是非ともご来店お待ちしております。


投稿日:2021/09/30   投稿者:-

床の高低差に気づいてた?


平衡感覚が麻痺していた?


震災で床が傾いたのかな?

 

 

 

 ↑ 床の傾きの原因を調査しているところです。


ちなみに国交省の基準では傾きが6/1000以上の場合ですと・・・

めまいや頭痛にふらつきを感じたり、睡眠障害などの生活に支障が出るレベルです。


傾きが6/1000ということは、3メートル間で2センチ近く傾いていることになります。


そこで問題のわが家を計測しましたら・・・

床の傾きが2メートル間で3センチという結果でした!!


一般的には住むことが厳しいレベルの傾きのようです!


新築から20年以上も生活していながら気づきませんでした。


もちろん私の性格が歪んでいたからとかではないはずですw


床の傾きに気づかなかったのは・・・

ベッドを設置していた部分の床が傾いていたので違和感もなく生活していたからです。


厄介なのは傾きの原因がわからないことです。


地盤から基礎、1階部分の柱には異常もなく原因を発見できなかった。


建築士と図面をもとに調査をしたが、床と天井を剥がさないとわからないようです?


居住中の家財がある中で床と天井を剝がして調査するのは困難な作業となります。


そこで傾きを修復する工期は調査も含めて2週間で完了する計画を立てました。


今回のポイントは床と天井を剥がさないと修復工事の内容も金額もわからないことです!!


やると決めたらとことんやる主義なので・・・

まずは、私以外を実家に帰省させて、家財を他の部屋に移動してから調査を再開しました。


早速、棟梁が床を剥がして構造部の不具合などをチェックしましたら・・・

地震の影響とか白アリでもなく、根太の劣化なんかも発見できませんでした。


まさか建物の中央部だけ地盤沈下でもしているのではと心配になってきます。。。


もしも地盤沈下の修復工事を依頼したら・・・

ジャッキアップやダブルロック工法などで、費用相場は200~500万です!


さてどうしましょ~?今さらの話になりますが・・・

工事業者には「お金の心配はないからとことんやっちゃって~」なんて気前よく言ったからなぁ~笑


それから数時間作業をしていた棟梁と建築士から調査結果を聞いたところ・・・

やはり原因は不明とのことでした!!


あえて言うとしたら新築時の施工不良?とはいえ直接の原因はわからないようです。


いずれにしても床の土台を調整して張替えれば解消できることがわかり安心しました。


たぶん傾きの原因は、瑕疵(見えない欠陥)によるものと認識しました!!


新築住宅を取得するには自ら設計して建築するか、完成された建物を購入するかになります。


注文住宅と分譲住宅の良い悪いとかの話しは置いといて・・・

どちらの新築住宅にも瑕疵リスクがあることです。


そこで建築又は販売業者は10年間の修復保証をしなければならなことになっています(品確法)


しかし10年以内に瑕疵を発見できたとしても・・・

素人さんが単独で瑕疵を主張するのは至難の業ではないかと思っています。


自然災害(地震や台風など)による影響で建物に被害を受けたら損害保険で対応します。


原則的に瑕疵は新築時からのものに限定されていますから・・・

築10年以内に自然災害で受けた建物被害は瑕疵として請求することはできません。


宮城県では311の震災から10年間で震度5以上の地震が頻繁に発生していますので・・・

建物の主要構造部分については震災の被害も新築時の瑕疵も曖昧になっている可能性があります。

 

つまり建物の欠陥が発見された時にその原因を明確に分けて説明することは難しいと思われます。

 

とはいっても新築住宅にはそれなりのメリットがありますのであえて割愛しますが・・・

もしかすると新築住宅よりも中古住宅の方が欠陥リスクに関しては低いかもしれません。

 

購入前にインスペクション(建物調査)して大規模修繕をした中古住宅は欠陥が解消されているからです。

 

もし本気で欠陥のない新築住宅を求めるとしたら・・・

建築の過程から外部の検査会社を入れてチェックさせる方法もありますが建築業者は嫌がります。

 

とにかく見えない欠陥を見抜くのはプロでも難しい場合がありますので・・・

これから住宅の購入を予定している方の物件選びの一つの判断材料になれば幸いです。

 

ということで、今回は長々とウンチクを偉そうに書いてしまいましたが・・・

所詮、不動産屋でも床の傾きに気づかずに20年間も住んでしまったお話をさせていただきました!笑

投稿日:2021/08/31   投稿者:-